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拿地6-7年!宜宾主城迟迟不能交房的楼盘,咋样了?
2017-06-19 14:56:54   来源:三江房产网   


外显标题: 宜宾主城区迟迟不能交房的楼盘 如今都咋样了?
很多楼盘拿地6、7年了还不能完全交房或营业。
缩略图:

一提到影响房地产价值的因素,许多人都会异口同声地说出李嘉诚的投资名言:第一是地段,第二是地段,第三还是地段。但遵循“唯地段论”,就一定靠谱?不见得,宜宾主城区最近几年被贴上“烂尾”标签的楼盘,绝大多数位置都不错,龙润国际等就是血淋淋的例子,拿地6、7年了还不能完全交房或营业。

当然,由于位置太好,涉及的利益方众多,所以大家都非常关注这些一度“烂尾”项目的最新动态。接下来,我们就一个一个挨着看——

▼▼▼龙润国际▼▼▼

拿地时间:2010年11月30日

交房情况:部分住宅已交房,临街商铺及2栋住宅尚未竣工

——地理位置——

龙润国际并不是最先停工的楼盘,却是开发之初地段相对更成熟的项目:地处南岸航天路中段,与莱茵河畔数米之隔,靠近莱茵春天、沃尔玛、南客站、华荣酒店、宜宾市三中、长江路小学,生活配套非常醇熟。加上紧邻规划中的三江口,龙润国际甚至吸引了一拨来自成都的融资人。

——现状——

大约2015年,龙润国际的施工进度明显放缓,最后变成停工。时至今日,项目绝大多数楼栋已经交房,地块虽小但景观整体看上去还不错,加上还有物业人员正在工作,整个小区颇有一番正常小区的模样。

这样看,龙润国际一点不像“烂尾”盘

相比之下,沿街商业以及两栋未完工的住宅看起来十分“落寞”。它们都已封顶,住宅甚至部分外装已经呈现。若是正常施工,交房其实也很快。不过现场驻守的工作人员表示,已经拖了两年了,资金没有到位,根本无法继续施工;如果不是业主发起“自救”,1号楼当初也别想交房。

未交房楼栋实景

停工已久的临街商业

另外,她还“透露”:沿街拉起了卷帘门的商铺属于就地拆迁户,他们也在“自救”,垫付的资金以后由郭老板(怡安龙润置地负责人)从物业中扣,不过现在看也很难做起来。

据说这些就是拆迁户的门面

总的来说,龙润国际的“烂尾”楼栋暂时还没有看到生机。

▼▼▼银龙广场▼▼▼

拿地时间:2011年3月4日

营业情况:地上商业一直处于未完全竣工状态;地下的商业短暂开业又“闭馆”后,暂未重新开业

——地理位置——

银龙广场位于老城区的沿江路,拿地之初还没有理想城的新世界百货,所以很有承接老城区与中坝两大区域购买力的潜质。加上旁边的宜宾市一中、滨江路可以带来一定的稳定消费,所以看好这里的各路人马不少。

——现状——  

银龙广场的开业一波几折,自去年闭店以来消息较少。不过让人印象深刻的是,银龙集团年初曾公开表示,将按照12月底前全面开业的时间节点要求,全面推进融资、招商等各项工作。

空旷的商场外面透着一股凄凉

由于现在已到6月中旬,距离此前所提的全面开业时间只剩半年,所以小编私以为项目上应该动静较大。不过现场走了一遭才发现,好像并不是那么回事。商场内部的装修明显还未收尾,但现场几乎没有施工人员。走在里面偶尔能听到水滴的声音,怪吓人的……

商场内部实景

总的来说,已经闭店的银龙广场目前基本没啥看得见的动作。

▼▼▼盛世临港▼▼▼

拿地时间:2011年5月31日

交房情况:住宅已交房,商铺未竣工

——地理位置——

盛世临港位于菜园沱长江大桥北桥头一侧,地处进入临港的桥头堡位置,所以也是临港给人的“第一印象”。按照当时宣传文稿的说法就是:打开新鹏,就是临港封面。

——现状——

在政府的帮扶下,盛世临港的住宅最终修建完毕并交房。而曾经声名大噪的商业,几次“复工”最终都不了了之。不过,最近动静稍微大些,至少写字楼和酒店的玻璃幕墙正在慢慢铺贴,临街商业的防护网也规范了许多。

写字楼与酒店的玻璃幕墙已经贴了很多

此前有消息说,盛世临港的商业应该会在2017年底开业。不过从现在的施工进度和节奏看,今年开业基本无望。现场一位戴着安全帽准备进入施工区域的工作人员苦笑说:也许明年能开业吧。

现在的承建方是中建六局

另外,现场还有市民分析:盛世临港现在的首要问题是把工程完工,然后再招商,毕竟搁置了这么久,包括喜来登在内的意向商家来不来都变成了未知数。不过由于新鹏方面的资金问题,现在的施工进度依然比较慢。

总的来说,盛世临港被“搁置”的商业正在缓慢复工。

▼▼▼和都国际社区▼▼▼

拿地时间:一期和二期2011年5月31日、三期2012年2月21日、五期2013年1月30日、六期2013年8月16日

交房情况:一期一标段及二期已经交房,一期二、三标段以及三、五、六期未竣工

——地理位置——

和都国际社区位于岷江新区起步区,开发之初周边一片荒芜。不过几年的沉淀之后,项目附近多个小区已经交房,而且周边新建的出行道路整洁宽敞,附近还有江北实验小学、高客站、中医院等配套,地理位置的优越性日益凸显。

三期旁的宽敞大道

——现状——

去年8月,和都国际社区一期二、三标段以及三期正式复工,而建设方仍然是中泽,只是挂出的名字是中惠房产。近日,小编也到现场走了一遭,此前杂草丛生的一期工地上已经变了模样,明显能看出新修的痕迹。

一期工地现场

或许是工程即将收尾的缘故,现场的工作人员不多。据说现在电、气已经通了,绿化也已收尾,具体的交房日期暂不清楚。

一期现场

至于五期、六期,一直听说碧桂园要来接手,但至今没有看到实质性的动作。一种说法是,碧桂园接盘只是一枚烟雾弹,只为借机在宜宾打响名气;另一种说法则是,碧桂园已经在中泽办公大楼设置办公室,只是由于前期司法程序还没走完,所以没有开工。

六期工地上暂无动静

碧桂园办公室?

总的来说,和都国际社区一期二、三标段以及三期都即将褪去“烂尾”的标签,迎来交房。而具体情况尚不完全明确的五、六期,工地依然还未“苏醒”。(编辑 黄娅娜)

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