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2014年来最高房价!6800均价的宜宾主城爱得起?
2017-07-23 09:15:19   来源:综合   


外显标题: 宜宾主城新楼盘均价已上6800 系14年来最高房价
主城房价高,6850的均价可能还不是最高的?
缩略图:

根据三江房产网数据中心的不完全统计,2017年6月商品房签约总量为2729套,环比下降16.13%,但主城价格却已经来到了6858.85元/平米。而不查不知道,一查吓一跳, 6858.85元/平米竟是2014年至今的42个月中的最高价!

主城房价高,6850的均价可能还不是最高的?

在统计表格的时候,小编和数据部大魔王都在讨论,实际上在2015、2016年上半年房价下降比较明显,尤其是2014年10月左右,那时候的房价简直就是“抄底好时机”啊!然而,回望2014年初的房价,有一种“3年一回头”的感觉,毕竟那时的均价也在6500元/平米左右。

此外,参考2月的土拍价格,以及最近即将推出的几个楼盘放出的“风声”,估计这个6800也可能不是最高的了?


未来房价去哪里?3个指标来测测……

房价走势,这个话题每天都有人在问,每天都有人在讨论。小编作为房产编辑,更是不能免俗。那么,房价去哪儿?用啥来推算比较好呢?一般情况下,我们会有3个指标来作为预测的依据:库存、去化周期以及地价。

根据宜宾市房管局统计数据显示,2017年6月宜宾“未备案量”为4834套,为近12月的最低值。参考近12月月均备案量,可推算出去化周期约为3.52个月,依旧为宜宾近12个月的去化周期最低点。

简单来说,至少在6月这个时间点上来看,宜宾供应端已经从原本的“土地饥饿”上升到“待售饥饿”了。而与之对应的则是,土地价格持续走高,扎心指数突破100。宗宗扎心,尤其是2月土拍以来,感觉楼面价3字头已经是“常态”了。那么我们回顾一下最近即将加推的项目,十有八九都名列这批土地中,比如正和的美好和居,邦泰的天玺等等。

好慌!买不买,买哪里?

事实上,在2月土拍刚刚结束的时候,就有大规模的房价要涨的声音。然而当时有很多人都在说,要等一等,谁知很可能2月前是2017年抄底房价的最佳时期。那么问题来了,现在宜宾人朝哪里买?

若将宜宾的房价分布大概分布,可以发现会是下图这样一个“圈”。


为啥一言不合要画圈呢?因为根据交通和房价的关系,或许能够对多少钱买哪里有一些参考:

红色圈——核心区域:多数楼盘为7字头,这部分房源是宜宾的顶端房源所在,未来可能还将上扬。那么选择这一区域可分作2类看考虑:投资型客户需选择最为优质的房源,作为城市塔尖人士的选择,未来也将成为房价的顶尖存在;另一类则是转移型,若这一区域出现5字头房源,那么就请抓紧下手吧!如若实在等不及,就转移到外层区域即可。

橙色圈——15-20分钟生活圈:多数楼盘为6字头,岷江新区、临港新区大部分房源都在6字头上下,但绝大多数楼盘都还存在不少的5字头房源,因而可以综合房价、位置和开发单位进行考虑。同理,这一区域若出现4字头房源,将存在一定的升值空间。如果这一区域尚不能支付的话,可以考虑再外延的绿色区域。

绿色圈——20-30分钟生活圈:多数楼盘在4-5字头左右,其中天池片区、金沙新区城北新区一带多数为4字头,部分5字头楼盘。而李庄组团中刚刚拍出的地块,作为旅游新区的“首发”商住小区,道路通达,并配有同济医院等。此外,根据李庄的地块规划,未来还将有电影院、李庄大剧院和商场等生活配套。因而综合地价考虑,李庄房价尚有较大的升值空间。

最后还是那句话:买房有风险,不过这个风险不晓得是买贵了的风险还是错过了的风险啦~(三江房产网)


(编辑:潘一豪)

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