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1008套,同比跌掉近4成!宜宾7月备案迎首跌!
2017-08-23 15:04:09   来源:三江房产网   


外显标题: 宜宾楼盘备案数开年迎首跌!几乎无新增房源入市
是什么原因让备案一次性跌掉近4成呢?
缩略图:

自今年1月以来,上半年连续增长的势头让人雄心壮志,正以为宜宾即将迎来连续增长的第7月时,姗姗来迟的7月备案数据显示上月仅备案1008套,成为了今年开年来的首次回落。那么问题来了,是什么原因让备案一次性跌掉近4成呢?

环比跌掉近4成!同比依旧上扬ing

根据房管局公示数据显示,7月宜宾市主城区商品房备案总量为1008套,环比跌落39.46%,同比上涨10.65%。7月是房地产行业的传统淡季,气温的高涨致使看房人群的回落,再加上前几月几乎无新增房源入市,房源的匮乏也使得购房者选择面收窄,故而成交大幅下降。即便如此,依旧较去年同比提高1成,可见今年楼市的火热程度还是要优于去年的。

未备案量方面。7月宜宾主城区商品房未备案总量为4959套,环比增加2.59%,同比跌落14.79%。虽然有小幅上涨,但依旧在5000套水平线下,库存问题并没有得到较大的缓解。

去化周期方面。以7月底未备案套数4959套为基数,近12个月月均备案套数为1380套,由此可得出未备案套数去化周期为3.59个月。虽然本月未备案套数有小幅增长,但这依旧低于4个月的去化周期,还是揭示了宜宾楼市“低库存”的现状。

单从备案量和库存量来看,宜宾楼市有库存上拉的迹象,但整体效果不甚明显。那么到底是啥原因让库存小涨,成交猛跌呢?继续看看……

三江主城“老大”依旧,临港新区被小幅“挤压”

片区备案方面。三江主城备案573套,环比下降40.99%,占比为56.85%,虽然老大哥位置屹立不倒,但环比也是跌得很惨,其中原香岭正常发挥,单项目备案465套;临港新区以255套再居第二,但环比却跌落50.29%,狂降5成。细看之下,不难发现邦泰国际社区备案几乎减半,而紫金城等项目正常发挥的情况下,环比狂降就成了必然;而岷江新区则是四区中唯一一个环比上涨的片区,备案量为51套,占比12.8%,环比上涨15.91%,锦悦府和远达第一城的入市为之带来了小幅涨幅,预计未来岷江新区的占比还将进一步扩大;最后是金沙新区备案129套,环比小降5.84%,在2个大哥都狂跌的状态下,金沙新区备案已经算是稳住了。

“原著”+“邦泰”,还有多久到个头?

楼盘方面。山水原著以465套大幅领先,其次则为邦泰国际社区(北区)备案182套斩获亚军,季军则由上月的第4名塞纳国际获得,第4名和第5名则由紫金城以54套备案量和半岛大院以42套成功补位。而龙源府邸再度获得第6名,而前两月“风华正茂”的缇香湾则退居第7名,无房可买的尴尬在这两个南岸西区楼盘的身上蔓延开来~回望整个榜单,依旧是山水原著的天下,而邦泰国际社区虽然每次都紧跟其后,但都难以力挽狂澜,最近甚至有了一些“越差越多”的感觉……

整个榜单中,三江主城占据4席,临港新区占据3席,金沙新区占据2席,岷江新区占据1席。与上月无任何变化,足见宜宾各区域销量的稳定。

谁是未备案大户,谁就是下一个备案王?

虽然7月未备案套数小幅提升,但依旧没有突破5000套大关,去化周期仍旧在4个月以内。那么,未备案的大户又是哪些楼盘呢?原香岭以1180套依旧高居榜首,套数有所增长,与新增预售有一定关系;而半岛大院二期641套依旧位列第二,但套数有了小幅下降。后续的紫金城478套、邦泰国际社区(北区)474套、龙源府邸399套以及华彩城365套都有一定下降。然而备案套数具有一定滞后性,就目前来看未备案套数前十的楼盘中,还在持续供应的楼盘也就原香岭和邦泰国际社区2家,而这两家也是备案前两名,可见要想卖得好,还得有货呀!

2017开年首跌的冷思考,区域变化或将凸显!

开年第一次下跌,最直观的原因就是鲁能山水原著原香岭与邦泰国际社区2大楼盘备案量的大幅下跌,而这两个楼盘下跌的原因主要是营销节点的变化,毕竟原香岭开盘过后势必要“冷静一下”,而刚刚又是推精装又是推洋房的邦泰国际社区也需要缓口气,再去看看旁边的天玺项目。从这个层面来看,宜宾楼市的涨跌都太过依赖几个主力楼盘的变化,说到底还是楼盘少,库存少的问题。毕竟7月一直都是传统淡季,环比跌得猛,但同比却依旧在上升,这说明2017年的楼市整体依旧在走高。

此外,区域之间也开始有了“轮换”感,岷江新区在锦悦府和远达第一城陆续上市后,虽然供应的套数都不多,但“上位”的姿势已经摆好。而临港新区作为在备案总套数和未备案量都仅次于三江主城的新区,在邦泰项目和285亩土地出让后,势必会再有一个上扬。所以说,最终还是苦了金沙新区,作为4个片区中唯一还有一点“去库存”意思的片区,很可能成为下一个“被上位”的新区。(综合三江房产网 编辑 黄娅娜)

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